Doppelhaushälfte

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 11. März 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Linz am Rhein, Sitzungssaal III, Am Konvikt 10, 53545 Linz am Rhein öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Die Bewertung erfolgte überwiegend durch eine äußere Inaugenscheinnahme sowie anhand von vorliegenden Unterlagen und Akten. Aussagen zum Innenzustand basieren daher auf Annahmen und äußerlichen Eindrücken.

Gebäude

Das Bewertungsobjekt ist ein einseitig angebautes, unterkellertes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1904 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m².

• Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Flur, eine Küche und eine Terrasse.

• Das Obergeschoss gliedert sich in ein Bad, ein Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer.

• Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und beherbergt zwei zusätzliche Zimmer.

Das Gebäude hat einfache Grundrisse, die sich am Standard der Bauzeit orientieren, und erhält tageslichtreiche Belichtung insbesondere in den Aufenthaltsbereichen. Der bauliche Zustand wird auf Basis des äußeren Eindrucks als mäßig unterhalten eingeschätzt, es sind teilweise Schäden und ein allgemeiner Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden. Mängel zeigen sich beispielsweise an der Fassade, am Sockel und am Dachrand. Das Haus verfügt über eine Ölheizung und ist insgesamt von durchschnittlicher Bausubstanz für das Baujahr.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück ist ein nicht näher beschriebener Holzschuppen vorhanden, der als Geräteschuppen genutzt werden dürfte.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück vom Eigentümer selbst genutzt.

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Verkehrswert €: 209.000,00